台灣即將進入超高齡社會，使得鄰近醫療生活商圈的住宅，成為房市新寵兒。位於台中市北區中國附醫生活商圈的指標建案「澄亦實築」，在已購客當中，醫療相關族群就占了7成，顯見醫療生活商圈因高齡化、國人觀念的改變，符合實際的自住、置產需求。

據國發會推估，台灣將在2025年進入超高齡社會，據房仲業者統計六都醫學中心周邊的房市價量，發現過去被認為是嫌惡設施的醫院，隨著高齡醫學、預防醫學的需求高漲，成為醫界精英、軍公教退休族群及投資置產客指定的購屋板塊。

 

中國附醫生活商圈因為醫學大學、附設醫院都設於同處，學生、醫護人數多，為商圈帶來驚人的消費力

 

以位於台中市北區指標建案、由誠邑築建設推出的「澄亦實築」為例，因為距離中國醫藥大學附設醫院的醫療生活商圈，僅約700公尺，深受在地醫護客層的青睞，甚至還有醫護人員組隊看屋，詢問度極高，目前開賣至今，在已購客當中，醫療相關族群就約占了7成。

與醫師做鄰居 社區生活水準高

「澄亦實築」基地就在台中市北區健行路與健行路609巷交叉口的角地，誠邑築因應原地房屋危老改建的面積條件，規劃了澄杏區、澄玥區的兩棟地上11~12層、地下3~4層住宅大樓；澄杏區格局為28~38坪、單層6戶，配置2部電梯，總戶數60戶，而澄玥區格局為28~34坪、單層4戶，總戶數44戶；兩區的戶型均有2房雙套房、3房三衛浴房，再加上國際級大師團隊規劃設計、採用精品建材等優勢，成為北區醫療從業人員自住與置產的首選。

誠邑築建設總經理沈瑞興表示，該案推出後，銷售達八成，其中的2房產品熱銷已近售罄，後來因開工因素先暫停銷售，近期誠邑築將高樓層三房保留戶釋出，每坪開價55萬元起。

 

「澄亦實築」為台中市北區指標個案，基地位於健行路上，加上國際級大師團隊規劃設計、採用精品建材等優勢，成為北區醫療從業人員自住與置產的首選。

 

誠邑築從第一波銷售時，從醫護人員呼朋引伴前來賞屋、購屋的熱況來看，統計七成的已購客中，至少有40多位醫師在「澄亦實築」做鄰居。「未來這些醫護住戶開社區管理委員會，就像開聯合門診一樣。」沈瑞興打趣地說。

他強調，成立於2020年的誠邑築，專注開發危老改建或都市更新案，依照誠邑築整合土地的經驗，台中舊市區危老、都更新推案的房價，受到舊市區土地的供給量能少、地價上漲，以及營建原物料價格昂貴等影響，每坪成交價均在50~60萬元，以北區為例，當地屬於文教區，還擁有科博園道，預售新案非常搶手，「所以，房子不管怎樣賣，都不會有餘屋的狀況出現。」

出租投報率穩定 未來補漲空間大

在高齡社會下的住宅需求下，中國附醫院、台中榮民總醫院、中山醫學大學的三大醫療生活商圈，近年成為台中房市熱區，周邊房價高於區域平均價格。其中，中國附醫生活商圈因為醫學大學、附設醫院都設於同處，學生、醫護人數多，為商圈帶來驚人的消費力，同時也帶動租賃市場發展迅速，套房的出租率高、投報率穩定、租客水準也高，使得當地房市表現向來以穩健著稱。

 

台中市北區主要的幹道由中清路與忠明路為十字核心，周邊匯集醫療、園道、商圈以及學區。

 

沈瑞興也指出，西屯區的台中榮總生活商圈，緊鄰東海大學、台中科學園區，房價有醫務人員、東海教師、中科就業人口的居住需求支撐，新建案房價約在60~70萬元上下；至於南區的中山醫生活商圈，周邊土地進入13期重劃後，地價飆漲，且距離高鐵台中站較近，雖然生活機能尚在形成中，但房價已經站上6字頭。

「與榮總、中山醫比較，中國附醫生活商圈的房價仍有補漲空間。」沈瑞興強調，購屋族對於醫院、醫療生活商圈的認知度比較高，也因此對於商圈內推案房價較高，具有一致認同度，而且許多有小孩的家長，很樂意在醫療生活商圈置產自住、就學，希望孩子感染醫學大學文教濃厚氣息，激勵求學的積極心。