2023年房市明確以自住客當道，台中市的交易熱區也重組洗牌，觀察近期移轉熱區，不難發現購屋族回歸市中心的走向軌跡；其中，擁有成熟機能的北區直追三大屯區交易量，上半年搶進交易4強，擁有30年不動產經歷的資深建築人沈瑞興則揭秘，北區獨特的立地條件與人文風貌、國家建設，穩固區域房市基本盤不說，他更直指方圓1.5公里的核心區就在忠明路、中清路交叉的「忠清軸線」。

資深建築人、誠邑築建設董事長沈瑞興直言：「北區位列台中市中心，區域內擁有國立的自然科學博物館、植物園，還有文化歷史悠久的中正公園、以及醫學學中心等級的中國醫藥大學，還有中友一中的熱鬧商圈，換句話說，北區擁有綠、醫、教、商全面優勢。」

▲▼北區擁有國立的自然科學博物館、植物園，還有文化歷史悠久的中正公園、以及醫學學中心等級的中國醫藥大學，匯集中友一中、ＳＯＧＯ商圈，擁有綠、醫、教、商全面優勢。（圖／業者提供）

根據臺中市政府民政局及內政部戶政司統計，去年底北區戶數約6.1萬戶，今年增加千戶，總人口約14.4萬人，人口密度每平方公里約2.1萬人，成為台中市人口密度最高的行政區；而北區戶數最多的里，則是擁有設籍3041戶的健行里。

從人口最密集的健行里分佈來觀察，北區核心就落在「忠清軸線」，也就是中清路、忠明路交叉路口為中心往外劃分1.5公里的核心地段：這區段集結全面向優勢，包含6大漢口、中國醫、崇德、北平、SOGO、天津商圈，以及台中科技大學、中國醫藥大學2所大專院校，還有中友百貨、台中SOGO兩大百貨助陣。

▲主幹道的中清路、忠明路為核心，外擴1.5公里匯集6大商圈、3綠帶、2百貨、2大學。（圖／業者提供）

另外，身為主幹道的中清路、忠明路為核心，外擴1.5公里還有國家級的自然科學博物館、中正公園、育德園道、太原園道等大型綠帶；更有距離捷運綠線「文心中清站」不遠，也是台中市心中少數擁有大型建設、公共建築的世居好地點。

其實從建商佈局也不難看見，這1.5公里同心圓中，不少品牌建商看好發展包含亞昕、惠宇、長安、理仁、磐鈺、聚富、麗晨建設紛紛插旗，誠邑築建設也在此區推出健行國小第一排代表作「澄亦實築」。

▲「澄亦實築」由豪宅推手許榮江建築師、太研景觀吳書原、豪宅御用清奇設計，並重金引進日本純種銀杏，打造銀杏大道，圖為3D示意。（圖／業者提供）

沈瑞興說：「這裡具備成熟完善的生活圈，凝聚北區最精華的地段，在此區要興建一座建築物，除了區域土地整合的難度高之外，在產品規劃上更是加深美學、環境、景觀、人文，才能博得醫界、藝文界等高階人士青睞。」

尤其是以醫療生活圈來說，中部知名的醫療中心生活圈有三大，分別是北區中國醫、西屯區榮總、南區中山醫，三大醫療生活圈各有擁護者，但，唯一擁有綠園道串連的僅有中國醫，因此沈瑞興認為：「真正的養生生活，也僅有北區做的到！」

凝練30年經驗，沈瑞興反覆詰問，才用半甲子概念鑄成「想想宅」品牌理念，創立「誠邑築建設」。2020年誠邑築建設選址台中東區，推出第一案「捌零寓所」更首推共享公設，不惜成本堅守耐震結構、智慧建築規劃，廣受自住客群看好珍藏。

▲被稱為地產型男的沈瑞興（左3）帶領團隊鑄成「想想宅」品牌理念，創立「誠邑築建設」。（圖／記者陳筱惠攝）

誠邑築第二步邁向北區發展，沈瑞興再度匯集大師團隊，豪宅推手許榮江建築師、太研景觀大師吳書原、豪宅御用清奇設計，並重金引進日本純種銀杏，打造銀杏大道，突破一般建案的框架與想像。

「澄亦實築」為了舒適生活體驗，推出區域唯一「三房三衛」的指標規劃絕佳空間感及個人隱私性，受到許多世代共居的家庭青睞。硬體部分採用德國BWT凈水系統、VAF凈氣、英國STUDOR排水系統，更採用世界級建材包含德國V&B、Hansgrohe、TOTO、瑪摩麗磁等。據了解，該案銷售成數已達8成，近期再度釋出最後席次，再度引起北區房市話題。

被稱為地產型男的沈瑞興，帶領年輕團隊打造的「誠邑築建設」想帶給建築業什麼？什麼又是型男？對此，沈瑞興認為：「型男從外表論就是30年堅持不懈的運動，以如此精神和毅力才能成為型男，將這種由內而外的堅持帶進工作中，因此方能成就『誠邑築』」。